基隆房仲女王陳素珍  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 海洋廣場黃金商辦基隆房仲女王陳素珍0937186713

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3550 萬
參考單價：42.48 萬/坪
地址：基隆市仁愛區愛一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：83.56 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於基隆核心地帶的優勢地段，對於有意在當地進行長期資產配置或投資置產者而言，具備一定的潛力。然而，買家在決策前需審慎評估以下兩點關鍵：

第一是投資回報率與價格的合理性。以總價 3550 萬元、月租金 6.5 萬元換算，年租金報酬率約為 2.2% 左右，此收益率在商用不動產市場中屬於中低檔位，需考量是否足以覆蓋貸款利息及持有成本。

第二是屋況與配套風險。物件已有 29 年歷史且無車位，未來維護成本與租戶吸引力可能受限。建議買家在簽約前務必親自核對現行租約、確認租金流水證明，並詳細檢查房屋隱患（如管線、防水等）。若您尋求的是穩定長期收租且能接受較低流動性，此物件值得參考；若追求短中程增值或高資金回報率，則建議再觀望比較。

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基隆房仲女王陳素珍

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